预收的物业费可以要求退吗

预收物业费能否退还需视合同约定。依据《物业管理条例》，无约定时可协商，协商不成可起诉。不及时处理可能引发纠纷，影响双方关系。
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预收物业费退还问题，常见处理方式为协商或起诉。有合同约定的按约定执行，无约定则先协商，协商无果后选择起诉以维护权益。
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预收物业费可协商退。操作如下：1. 查阅物业合同，明确退还条款；2. 无明确条款，与物业协商，提出合理请求；3. 协商不成，收集证据，向法院提起诉讼，要求按法律规定处理。